Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Смоленске для любых целей
В некоторых случаях арендатор хочет выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил завышенную цену.
В рамках законодательства сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Арендатор в данном процессе не принимает участия, и его согласие не нужно. Оценщики часто пренебрегают важными факторами, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное расположение и другие факторы. Тем не менее, арендатор заинтересован в этой недвижимости, но не устраивает цена.
В подобных ситуациях законодательство РФ дает арендатору право обжаловать стоимость, установленную ДГИ. Чтобы процесс проходил быстрее, предпринимателю следует пригласить своего оценщика. Если второй оценщик определит значительное расхождение в стоимости, необходимо уведомить об этом ДГИ.
Право на выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при выполнении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, признанный субъектом малого или среднего предпринимательства, что должно быть удостоверено выпиской из реестра.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается записью в ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, которые арендуют недвижимость непрерывно два года и более до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно находиться в перечне имущества, предназначенного для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в реестр, право на выкуп можно реализовать через три года после начала аренды, но не ранее пяти лет с момента его регистрации в перечне.
- Нет просроченной задолженности по аренде.
- Нет несанкционированных перепланировок.
Специалисты независимой оценочной компании "Рост Эксперт" благодаря своему опыту и профессионализму в судебных делах помогают предпринимателям:
Составить протокол разногласий в срок и направить его в ДГИ для обеспечения имущественного права. Оспорить и добиться уменьшения рыночной стоимости на 25-40% через суд.
Клиенты могут обратиться за круглосуточной информационной поддержкой к нашим высококвалифицированным специалистам. Оспаривание выкупной цены аренды связано с затратами, которые зависят от ставки аренды и рыночной стоимости объекта.
Запустите ваше сотрудничество, начиная с личной консультации. Свяжитесь с нами по телефону или напишите сообщение — мы всегда здесь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47